婚前买房离婚时归谁，是离婚财产分割中最常见的问题之一。曹欢律师分情况为您详细分析。
一、婚前全款买房，登记在自己名下
属于个人婚前财产，离婚时不参与分割，归购房方所有。
二、婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷
房子归登记方所有，但需要对另一方就婚后共同还贷部分及其对应增值进行补偿。补偿金额 = 共同还贷总额÷2 + 房屋增值×共同还贷比例÷2。
三、婚前双方共同出资买房
如果登记在双方名下，按共同财产处理；如果登记在一方名下，需要看出资性质（借款还是投资），未登记方可以主张返还出资及相应增值。
四、婚前父母出资买房
《民法典》司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
五、婚前买房婚后加名
婚后在房产证上加名，视为对另一方的赠与，房屋变为夫妻共同财产。但分割时法院会考虑出资贡献，不一定完全均分。
六、建议
婚前购房建议保留好出资凭证、贷款合同等证据。曹欢律师可以帮您准确分析房产归属，争取最大权益。
宁夏蓝律师事务所
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