离婚时房贷尚未还清的房子如何分割，是实践中非常常见的问题。曹欢律师为您详细分析。
一、婚前贷款买房的情形
一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷的：房子归登记方所有，但需要对另一方就共同还贷部分及其增值进行补偿。
二、婚后贷款买房的情形
婚后贷款买房，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时双方可以协商房子归谁，由取得房子的一方继续还贷并给予另一方补偿。
三、补偿金额的计算
补偿金额 = 共同还贷总额 ÷ 2 + 房屋增值部分 × 共同还贷比例 ÷ 2。具体计算需要结合购房价格、贷款金额、还款情况、房屋现值等因素。
四、双方都想要房子怎么办？
如果双方都主张取得房屋所有权，法院会综合考虑：谁抚养子女、谁的住房条件更差、谁对房屋贡献更大等因素，判决房屋归属。
五、双方都不想要房子怎么办？
可以协商将房屋出售后分割价款，或者由法院拍卖后分割。但需要注意，出售前需要还清贷款或取得银行同意。
六、建议
涉及房产分割的离婚案件，建议提前收集购房合同、贷款合同、还款记录等证据。曹欢律师可以帮您准确计算补偿金额，争取最大权益。
宁夏蓝律师事务所
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